이것은 아파트가 일반화되기 전에 대부분의 성인들이 겪어야 했던 여름철 풍경이었습니다.
요즘은 에어컨이 보급되어 계절에 관계없이 실내기후를 조절할 수 있지만 실내가 밀폐되어 두통이 생기거나 여름감기에 걸리는 경우가 많습니다.

그러면 실내를 밀폐시키지 않는 자연적인 기후조절 방법은 없을까요?
목재공학자들은 목재로 집을 지으면 이러한 고민이 어느 정도 해결될 수 있다고 말합니다.
목재로 집을 지었을 때 좋은 점을 설명해 보겠습니다.

목재는 단열효과가 매우 큰 건축재료입니다.
목재를 현미경으로 자세히 관찰하면 무수히 많은 세포 안에 공기층이 겹쳐져 있어 공기에 의한 단열효과가 매우 큽니다.
이러한 단열구조는 다른 건축재료에서는 찾아볼 수 없으며 살아있는 생명체인 나무만이 가지는 특성입니다.

또한 목재로 집을 지으면 벽체와 벽체 사이에 단열재를 설치하여 실내공간을 축소시키지 않고도 적은 비용으로 쾌적한 환경을 제공하는 단열성능을 나타내게 됩니다.
이러한 단열성능을 나타내는 실온변동비(외부 온도의 하루변화량에 대한 실내온도의 하루 변화량의 비)는 목재가 콘크리트, 흙, 벽돌은 물론 유리섬유, 스티로폼 등의 단열재보다 우수하며 주택에 목재를 많이 사용할수록 실내온도의 변동폭은 더 작아지게 된다고 합니다.

목재는 다른 건축재료와 달리 습도를 조절해 줍니다.
여름에 습도가 높으면 체감온도가 상승되어 불쾌감을 느끼게 되며 인체활동이 둔화됩니다. 또한 과다한 습기는 곰팡이 발생이나 가구·가전제품의 수명에 영향을 줍니다.
겨울에 난방으로 실내공기가 너무 건조하면 코와 기관지의 점막에 손상을 가져올 수 있습니다.

그러나 목재 1㎥는 면적 25.7평의 실내 습도를 약 10% 낮추어 사람이 쾌적하게 느끼는 상대습도 60% 정도를 유지해 주는 최상의 건축재료입니다.
이는 목재는 공기보다 수분 보유능력이 80배 높고, 건조된 목재는 일반 건축재료보다 수분보유 능력이 10～18배 높아 실내에 습도가 높아지면 습기를 흡수하고 습도가 낮으면 습기를 방출하기 때문입니다.

또한 목재는 사용 중에 먼지의 발생이 적고, 목재의 미세한 공극이 먼지 등의 미세한 부유물질을 흡입하여 공기 중의 먼지 농도를 낮추어 주는 효과를 나타냅니다.
이에 비하여 콘크리트는 먼지를 흡입하지 못하며 사용 중에 외부 마찰로 미세한 가루가 계속 발생함으로써 먼지의 농도를 증가시키게 됩니다.

목재에서는 방사성 물질인 라돈이 콘크리트보다 적게 나옵니다.
목조주택에서의 라돈 농도는 연중 3∼22Bq/㎥이지만 콘크리트 주택에서는 25∼46Bq/㎥로서 목조주택보다 2배 이상 농도가 높다고 합니다.
일반적으로 무기 재료인 흙, 시멘트, 돌, 등에서 방사선의 방출량이 많으며 유기재료인 목재는 방사선 방출량이 매우 낮다고 합니다.

연구에 의하면 건축구조상 외부로부터의 소음은 콘크리트 건물이, 위층으로부터의 충격음은 목조건물이 더 많다고 합니다.
그러나 목재는 소음을 흡수하고 콘크리트는 반사작용을 하며, 목조건물이 콘크리트보다 실내음의 잔향이 적어 목조건물의 만족도가 오히려 높다고 합니다.

예를 들면 건물 안에서 발생한 음의 잔향시간은 목조건물이 0.2～0.4초로 짧고 콘크리트 건물이 0.4～0.6초로 깁니다.
흡음률은 목조건물이 0.25～0.30으로 높고 콘크리트 건물이 0.01～0.03으로 낮아 목조건물이 소음을 흡수하는 성능이 높은 것으로 인정받고 있습니다.

<글쓴이 허경태님>

이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%) 및 납부불성실가산세(1일에 3/1만분)을 추가 부담해야 합니다.
취득세는 원칙적으로 취득 가행의 2%인데,
취득가액은 취득자가 신고한 가액으로 하되, 공시가격 이상으로 정하고 있습니다.

여기서 문제가 되는 것은 고급주택인데,
고급주택으로 판정이 되면 3배에서 5배까지 무거운 취득세를 부과 하게 되는데,
고급주택의 판정은 이렇습니다.

1) 연면적이 331m2(100평)을 초과 하는 것으로써
건물시가 표준액이 9천만원을 초과 하는 경우

2) 대지면적이 662m2(200평)을 초과하고 건물시가 표준액이 9천만원을 초과 하는 경우

3) 건물에 엘리베이터나 에스컬레이터
또는 67m2(20평) 이상의 풀장 중 한개의 시설이 설치된 경우 로 분류됩니다.

다만, 토지나 건물을 취득한 후 5년 이내에 해당 토지나 건축물이 여기에 해당하는 경우에도
취득세를 5배 중과세 하도록 하고 있다.

이렇게 주택을 신축하는 경우에 취득세를 낸다음에는 무엇을 더 내어야 하는가?
취득세 외에 등록세, 교육세, 농어촌특별세를 내어야 하는데,
그 시기와 계산 방법은 다음과 같습니다.

1) 등록세 : 집을 등기하기 전에 해당 행정기관에 취득가액의 0.8%를 내어야 하며

2) 교육세 : 등록세를 낼때 함께 납부하며 등록세의 20%를 낸다.

3) 그리고 농어촌특별세는 등록세를 낼때 함께 납부를 하며

취득세의 10%를 추가로 납부하여야 한다.

step 1

매도/매수인 토지매매계약 체결

step 2

관련서류 첨부후 농지관리위원회에 전용허가 신청 ? -토지사용승낙서(지주 인감증명 첨부) 본인 토지일 경우 생략 ? - 설계안 ? -농림부가 요구하는 일정서류 ? -.전용목적등을 기재한 사업계획서 1부 ? -.전용예정구역이 표시된 토지의 지적도 ? -.전용되면 인근 농지 영농에 피해가 될 경우 피해방지계획서

step 3

농지관리위원회 확인후 전용허가권자에게 심사확인서 첨부하여 서류 송부(7일 이내) ※.전용허가권자 ☞농림지역 3,000㎡이상/ 준농림지역 1만㎡이상 - 시.도지사 ☞농림지역 3,000㎡미만/ 준농림지역 1만㎡미만 - 시장, 군수, 구청장

step 4

전용허가권자 전용 허가/불허가 결정후 농지전용허가 신청자에게 통보(15일 이내)

step 5

전용허가시 허가권자는 농어촌진흥공사로 하여금 농지전용자에게 대체농지조성비, 전용부담금 부과.고지의뢰

step 6

농어촌진흥공사 농지전용자에게 대체농지조성비(㎡당 4,300원), 전용부담금(공시지가의 20%) 고지서 발급

step 7

농지전용자 대체농지조성비, 전용부담금 수납기관(농협, 수협, 축협)에 납부

step 8

수납기관(농협, 수협, 축협) 농지전용자에게 영수증 발급 및 납입통지서 농어촌진흥공사, 시장.군수.구청장에 통보

step 9

농지전용자 시장.군수.구청장에 영수증 제시

step10

시장.군수.구청장 대체농지조성비 및 전용부담금 납부 사실 확인후 전용허가증 발급 (농지법 제 36조 규정 의거) *소유권 이전등기 절차*

step 11

1). 농지전용자 전용허가증 첨부후 농지취득자격증명신청 2). 전용허가후 목적 건물 신축 (2년 이내)

step 12

1).토지거래허가구역인경우토지거래허가신청(전용허가 받은 농지는거주지 요건없이토지 거래허가가능) 2). 준공검사필

step 13

1). 토지거래허가신고 필증 받음 2). 대지로 지목 변경

step 14

소유권 이전 등기 및 전용 목적 사업 실현

용적률은: (30+20) / 100 * 100 = 50%

◇ 도로여부를 반드시 확인하라=도로가 없는 땅(맹지)는 반드시 폭 4m 이상 도로에 해당하는 인접토지의 토지사용승락서(인감 첨부)를 받든가 도로부분의 땅을 별도로 매입해야 건축허가 및 준공허가가 가능하다.
그런데 여기서 중요한 것은 맹지는 대개 값이 싸지만 도로에 필요한 토지를 구입하거나 토지사용 승락서를 구입하려면 땅값보다 높은 비용을 치루는 것이 다반사다. 어렵게라도 여건을 갖춘다면 문제가 없지만 아예 못 쓰게 되는 경우도 많다.

◇ 전기, 전화 인입거리도 확인 필수=기존 전기가 가설된 곳에서 200m까지의 전기 인입은 기본요금으로 해결되지만
그 이후에는 1m 초과할 때마다 4만4000원과 부가세 4400원을 포함, 4만8400원의 비용을 부담해야한다.

전화도 400m까지는 기본요금으로 처리되지만 거리가 멀면 건축주의 부담이 크게 늘어난다.
농지전용부담금(평당 3만7000원), 토목비, 기반시설 설치비 등 별도로 부담해야될 비용들까지 포함하면 비용이 엄청나게 늘어날 수 있다. 이런 점도 반드시 챙길 부분이다.

◇ 상수도 개발문제=전원주택이나 펜션을 지을 때 식수문제를 간과하고 땅부터 사는 경우가 많은데 우선 지하수 개발비용은 대략 800만∼1000만원 가량 들어간다.

그러나 지하수량의 부족으로 이웃들이 지하수 개발을 반대할 경우 건축에 상당한 애로사항이 될 수 있다.
또 이웃간의 분쟁이 되기도 하고 아예 물을 확보하지 못해 집을 지어도 무용지물이 되는 경우가 있다. 수량이 풍부한지 지역주민들의 협조가 가능한지의 여부도 확인할 대목이다.

◇ 하수도 처리문제=요즘은 환경법의 강화로 하수처리기준이 엄격하게 적용된다. 전원에서는 단독주택이기 때문에 개별하수처리시설을 설치할 수밖에 없다.
이경우 대략 처리시설을 기준대로 갖추기 위해서는 1000만∼2000만원 비용이 들어간다.

문제는 건축지에서 하천이나 구거로 하수관을 연결하는 문제다. 이 또한 인접토지의 토지사용승락서가 요구된다.
건축하기 전에 하수관 매립 여부를 지역주민들과 상의해야 한다.
(일반적인 정화조공사는 100~200만원 내외 소요)

◇ 토목공사 비용 및 매립여부 판단=대개 건축을 위한 자금계획을 수립하게 되면 대부분의 초보자들은 땅값과 건축비만을 계산하는 경우가 많다.
경사가 심한 땅에서는 토목공사비가 토지구입비를 능가하는 예가 허다하다. 토목공사비는 평당 5만∼10만원 정도가 소요된다.

또 매립된 토지의 경우는 매립 후 2∼3년 후에는 지반이 침하된다. 이런 점을 염두에 두고 건축을 계획해야 한다.

출처 : 파이낸셜뉴스